我是苏叔，领有多年苏州房产筹谋和投资教诲，长期延续热心苏州地区的楼市信息，熟悉购房策略、买房策略和学区房信息，宽宥热心及交流。

以下苏州购房答疑施行，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选发问：

发问：苏叔，你好，自己名下有套自住房，目下还有些入款，买房贷款的话，压力还不太大，本年苏州哪些板块发展后劲大可延续热心？

苏叔：你好，科技城、高铁新城、吴江太湖新城与吴中太湖新城四大新区发展后劲较大，领有重磅计较，市集预期高，板块内楼盘也将有可以的成交量。木渎、元和、城南、郭巷等板块建成较早，计较不及，清寒学区上风、价钱上风，与新城比拟竞争力不及，楼盘去化压力可能较大。浒关、澄阳、通安科技城代管形式,也雷同清寒价钱竞争上风，去化存在压力。至于刚需可选板块如太湖旅游度假区、胥口、运东、甪直等.

发问：苏叔，你好，自己在苏州责任，有购房阅历，年收入40万操纵，想问一下苏州目下房价钱局是奈何样的呢，改日买那处增值空间大呢？

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苏叔：你好，跟着几个新城的崛起，目下苏州房价钱局从高到低陈设，挨次为：园区、新区狮山、姑苏区；平江新城、元和、吴中城南；吴中太新、科技城、吴江太新、高铁新城、中央公园、尹山湖。跟着苏州生涯环境的基本成型，对将来的房价钱局变化建议假定：率先，姑苏区包括其平江新城都为向下趋势，姑苏区的学区房虽有上风，但仅仅少数，年青人也连续离开，而平江新城出行未便，生涯质料无法保证。其次，相城元和、吴中城南也有腐朽的趋势，元和的竞争敌手中央公园眩惑了浩荡年青人，而虹吸效应只会眩惑更多的人；城南的竞争敌手吴中太新可能在本年完成大参加，向上传统中枢板块。临了，新城举座崛起，中产阶层如今愈加敬重居住条目，园区除外的太新则是大浩荡人的选定，环境好，中环南线在建中，以后通勤时代可肆意在一个小时之内。科技城又有太湖科学城、学区的加持，是以，苏州改日的楼市花样在园区、狮山除外，可能将属于2个太新（吴中太新、吴江太新）和科技城，其增值空间更大。

发问：苏叔，你好，我想买房投资，目下接头吴江汾湖和昆山花桥这两个区域，哪个更具有后劲以及投资价值？

苏叔：你好，昆山花桥与吴江汾湖都处于环沪区域，但两个板块分袂较大。昆山花桥离上海较近，楼盘填塞，主要承担上国际溢人丁，板块内配套闇练，交通便利，但困难产业，比较相宜购房自住。吴江汾湖产业确认，粗略眩惑人丁流入，交通收罗计较密集，出行浅陋，改日具有可以的发展后劲，短期投资价值不高，比较适合长期投资。

发问：你好，16年我在苏州园区和新区各脱手一套屋子，诚然说都在涨，嗅觉园区的屋子涨幅莫得新区那边大，还认为投资园区会有跟大的收益。

苏叔：你好，其实只看各个楼盘均价的涨幅是莫得参考价值的，楼盘均价涨幅小是因为购入价钱低，但在购入价钱交流的情况下，在均价低的小区粗略买到更大面积的屋子。买房投资亦然有负责，较新的别墅涨幅高于庸碌住宅，顶级小户型学区房增长率极高。园区的大户型涨幅与学区、品性考虑不大，要看购入价钱，若是购入价钱低、面积大，涨幅就比较好，反之则一般。而新区实验学区房的涨幅要远高于非学区房，新区狮山户型较小，房价增长率浩荡高于园区。苏州买房建议，详见告识星球里面共享。

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九头鸟，本名九凤。据《山海经·大荒北经》载:“大荒之中，有山名曰北极天柜，海水北注焉。有神，九首人面鸟身，名曰九凤。”其原始意义，是为神鸟，并无后来的贬义内涵。

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